Freistehendes Einfamilienhaus

07-11-2011 15:17

Freistehendes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten

65197 Wiesbaden - Dotzheim

Zentraler & kernsanierter Altbau, angrenzend an „Natur-Pur“

Kurzbeschreibung zum Objekt

Das um 1900 erbaute Wohnhaus wurde bis zur Kernsanierung im Jahre 2000 als Zweifamilienhaus genutzt. Seit der Fertigstellung der Sanierungsarbeiten fungiert das Objekt als großzügiges Einfamilienhaus.

Das Haus steht auf einem idyllischen 371m² großen Grundstück, das nach hinten an unbebaute Waldgrundstücke und einem Naturschutzgebiet angrenzt. Trotz der sehr zentralen Lage und super Infrastruktur, haben Sie so stets ein echtes Stück Natur in direkter Blickweite.

Mit diesem Haus stehen Ihnen eine Wohnfläche von ca. 120 m², sowie ein Natursteinkeller mit ca. 60 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Zusätzlich besitzt das Objekt einen ausbaufähigen Spitzboden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsfähiger Schuppen aus Backsteinmauerwerk, der auch für vielseitige Verwendungszwecke genutzt werden kann. So könnte beispielsweise der Traum von „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ wahr werden. Vielleicht aber auch als Gäste- oder Wellnesshaus. Ihren Wünschen sind hier keine Grenzen gesetzt.

Das Wohnhaus im Detail

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus.

Es steht auf einem großen Grundstück, mit Rasenfläche, gepflastertem Innenhof und einer hauseigenen & geteerten Toreinfahrt.

Beschreibung des Hauses:

Das Haus wurde um 1900 gebaut. Es ist massiv gebaut und mit 4 Naturstein Kellerräumen mit insgesamt ca. 60 m² voll unterkellert.

Alle Kellerräume sind trocken und vielseitig nutzbar z.B. als Trocken-/Bügelraum, Waschküche, Hobbyraum oder Werkstatt. Das Haus wurde im Jahre 2000 komplett kernsaniert, umgebaut und renoviert.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer, sowie ein Arbeitszimmer, die großzügige und offene Küche und ein Bad mit Duschkabine. Im Obergeschoss finden Sie die 2,5 Schlafzimmer und ein großes und helles Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und Bidet.

Die Stockwerke sind durch eine sehr schöne Echtholztreppe miteinander verbunden. Die Haustür mit zwei Flügeln ist ebenfalls aus massivem Echtholz und wurde 2005 von einem Schreiner aufgearbeitet.

Bedingt durch einen Wasserschaden im Juli 2006 wurden ca. 50% des Hauses von innen zerstört und anschließend neu aufgebaut. So wurden die Bodendecken im Erdgeschoss im Ess- und Wohnzimmer, sowie im Obergeschoss neu eingezogen und komplett mit neuer Schüttung versehen.
Die Wände des Ess- und Wohnzimmers wurden verputzt, während die übrigen Räume mit Rigips verkleidet wurden.
Die Sanierungsarbeiten wurden unter der Leitung eines anerkannten und vereidigten Sachverständigen durchgeführt.

Dieser wies auch nach, dass das Haus komplett trocken, wiederhergestellt und schimmelfrei ist.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde neu gefliest und mit neuen Steinplatten veredelt.
Alle Räume wurden mit dunkelbraunem Echtholzparkett ausgelegt und neu gestrichen.

Im Herbst 2007 wurde das Haus von außen gedämmt:
die Vorderfront erhielt eine Innendämmung. Das Dach, sowie die Regenrinnen wurden erneuert, so dass sich das Objekt in einem sehr guten Zustand ohne jeglichen Renovierungsstau befindet.

Ganz besonders ist hervorzuheben, dass das haus trotz der Straßenlage durch die doppelt verglasten Schallschutzfenster gegen Geräuschimmissionen hervorragend isoliert ist.

Die Fenster sowie die Aktuelle Gastherme wurden 2000 fachmännisch installiert.

Das Grundstück

Das Grundstück besitzt eine Größe von insgesamt 371 m² und ist unterteilt in eine Rasenfläche mit Beeten, sowie einem gepflasterten Bereich. Dies lädt zum Relaxen ein. Auch können Ihre Kinder hier ungestört spielen, da das Gelände durch ein Tor von der Straße getrennt ist. An den Garten grenzt ein unbebautes Grundstück der Stadt Wiesbaden. Man hat einen herrlichen Blick ins Grüne und die weiter entfernt liegenden Gärten.
Als Zufahrt erreicht man den Garten über einen Asphaltweg.
Der Garten hat einen wunderschönen alten Baumbestand, wie Magnolien, Kastanien, weißer und lila Flieder, der im Frühling in wundervollen Farben blüht.

Der zurzeit ungenutzte Schuppen ist sanierungsfällig, kann aber mit etwas geschick vielseitig genutzt werden, da auf diesem Bauabschnitt Bestandsschutz liegt. Eine Nutzung als Garage, Lager, Gartenhaus oder evtl. auch als Büro, Hobby oder Wellnesshaus wäre denkbar.

Man lebt hier mit sehr viel Wohlfühlatmosphäre, da durch die Schallschutzfenster kein Straßenlärm zu hören ist. Auch im Innenhof ist man Fern vom Straßenlärm.
Das Haus ist ideal für eine Familie mit Kindern. Es ist sehr großzügig und geräumig, bietet viele Spielmöglichkeiten und ist außerdem noch durch das großzügige Grundstück, den noch ungenutzten Spitzboden und den Schuppen erweiterbar.

Bis Zum Ortskern von Dotzheim-Mitte sind es keine 5 Minuten Fußweg, es gibt Einkaufsmärkte, Apotheke und Ärzte in der Nähe. die Busverbindungen in die Stadt sind einwandfrei.

Zentral und doch Idyllisch!

Die Lage und Umgebung

Sie finden das Wohnhaus in einer fantastischen Kombination zwischen zentraler Lage und Natur pur!

Dotzheim wird im Norden und Nordwesten hauptsächlich durch den bewaldeten Hochtaunus - Hohe Wurzel und Schläferskopf - und von dem von dort nach Süden führenden Talkomplex des Weilburger Tales bestimmt. Unterbrochen durch den alten Ortskern mündet das Tal im weiter ausgedehnten Belzbachtal. Das Belzbachtal selbst wird im Westen vom „Schiersteiner Hang" und im Osten vom „Wiesbadener Kessel" begrenzt.

Dotzheim verfügt über ein vielfältiges kulturelles und sportliches Geschehen, das -trotz jahrzehntelanger Einbeziehung in die größere Einheit Wiesbadens - Eigenständigkeit und Identität wahren konnte. Alle Dotzheimer Vereine arbeiten dafür, dass Dotzheim lebens- und liebenswert bleibt. Die kulturell geprägten „Dotzheimer Tage", das Kohlhecker Veranstaltungsprogramm, der jährlich im September stattfindende „Dibbemarkt" auf dem zentralen Pfarrer-Luja-Platz oder auch die Wiederentdeckung des Ur-Dotzheimer Weingewächses „Judenkirsch" sowie ein attraktives Heimatmuseum seien hierfür als Beleg angeführt.

Kaufpreis

Wohnhaus
ca. 120 m² Wohnfläche	á 1.900 €/ m²	228.000 €
ca. 60 m² Nutzfläche	á 400 €/ m²	24.000 €
ca. 300 m² Garten	Á 300 €/ m²	90.000 €




Summe		342.000 €